Mennyibe kerül egy albérlet Budapesten?

Budapesten albérletet találni ma már nem könnyű feladat. Az árak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, és 2025-re elérték a történelmi csúcsot. 🏙️ A fővárosban lakást keresőknek alaposan fel kell készülniük anyagilag, hiszen a bérleti díjak nemcsak a fizetésekkel, hanem sokszor még a hitelek törlesztőrészleteivel is versenyeznek. De pontosan mennyibe kerül egy albérlet Budapesten, és mit érdemes tudni a bérleti piacról? Nézzük részletesen! 👇

🏘️ Mi határozza meg az albérlet árát?

Az albérletárakat több tényező együttese alakítja ki, így nincs két teljesen egyforma ajánlat. A legfontosabb tényezők:

Elhelyezkedés: A belvárosi kerületek – mint az V., VI., VII. és XIII. – a legdrágábbak. Itt a bérleti díjak akár 350–400 000 Ft fölé is emelkedhetnek. A külső kerületek, mint a XVII., XVIII. vagy XXI., sokkal kedvezőbbek, 180–250 000 Ft között mozognak.

Lakás mérete és elrendezése: Egy garzon természetesen olcsóbb, mint egy kétszobás, de az ár négyzetméterre vetítve gyakran magasabb, mert a kis lakásokra nagy a kereslet.

Állapot és felszereltség: A frissen felújított, bútorozott és modern gépekkel ellátott lakások prémium áron mennek. Egy régebbi, kevésbé karbantartott ingatlan ára 20–30%-kal is alacsonyabb lehet.

Rezsiköltség és közös költség: Ezek akár havi 40–70 000 Ft-tal növelhetik a teljes kiadást, így mindig érdemes rákérdezni a bérbeadónál.

Piaci szezon: Nyár végén, az egyetemi beiratkozások idején hatalmas kereslet alakul ki, ilyenkor akár 10–15%-kal is megugorhatnak az árak.

📊 Aktuális albérletárak kerületenként – Mennyibe kerül egy albérlet Budapesten?

A legfrissebb adatok szerint az átlagos bérleti díj Budapesten 2025 októberében kb. 270–310 000 Ft/hó között mozog.
Az alábbi táblázat bemutatja a tipikus havi bérleti díjakat kerületenként:

Kerület	Jellemző havi bérleti díj	Megjegyzés
V., VI., VII. (belváros)	300 000 – 400 000 Ft	Felújított lakások, nagy kereslet 🏙️
VIII., IX.	260 000 – 320 000 Ft	Egyetemi központok, sok fiatal 👩‍🎓
XI., XIII.	270 000 – 350 000 Ft	Modern épületek, irodai negyedek 🏢
XIV., XV.	230 000 – 300 000 Ft	Középkategóriás lakások, csendesebb környezet 🌳
XVI.–XXIII. (külső kerületek)	180 000 – 250 000 Ft	Nagyobb alapterület, de távolabb a központtól 🚇

Egy egyszobás lakás tehát 200–250 000 Ft között mozog, míg egy kétszobás 270–340 000 Ft-ot is elérhet. A háromszobás lakások ára pedig gyakran meghaladja a 400 000 Ft-ot is.

🏠 Példák különböző típusokra

Garzonlakás a IX. kerületben: kb. 230 000 Ft/hó + rezsi
Kétszobás lakás a XIII. kerületben: 310 000 Ft/hó + 2 havi kaució
Háromszobás belvárosi lakás: akár 450 000–500 000 Ft/hó
Külső kerületi panel (pl. Újpest): 180 000 Ft/hó-tól elérhető

Ezek az árak a hirdetések alapján becsülhetők, de mindig számolni kell minimum két havi kaucióval, amit a bérlő a szerződés kezdetekor letétbe helyez.

💡 További költségek, amire érdemes figyelni

A bérleti díj csupán a jéghegy csúcsa. Az alábbi költségek rendszeresen előkerülnek:

Közös költség: 10–25 000 Ft, attól függően, hogy társasházról vagy új építésű lakóparkról van szó.
Rezsiköltség: Gáz, villany, víz, szemétszállítás, internet — átlagosan 30–50 000 Ft havonta.
Kaució: 2–3 havi bérleti díj, amit általában a kiköltözéskor visszakapsz.
Bútorozás díja: Egyes bérbeadók külön díjat számolnak fel, ha teljesen berendezett lakásról van szó.

Egy 230 000 Ft-os lakás esetén tehát a havi valós kiadás akár 280–300 000 Ft is lehet a rezsivel és közös költséggel együtt. 💸

📈 Piaci trendek 2025-ben

A bérleti díjak 2025 elején még meredeken nőttek, majd a nyár végére enyhe stabilizálódás következett be.
A szakértők szerint:

Az ingatlan.com adatai alapján az átlagos bérleti díj 2025 közepén 270 000 Ft körül mozgott.
A Megaport elemzése szerint a belvárosi lakások ára elérte a 300–350 000 Ft-os sávot.
A Telex jelentése szerint augusztusban enyhe, 2–3%-os csökkenés történt, ami reményt adhat a bérlőknek.

Az okok között szerepel az új lakások építése, a munkaerőpiac lassulása és az egyetemi kereslet enyhe visszaesése. Ugyanakkor a keresett környékeken – például Újlipótváros, Corvin-negyed, Gellérthegy – továbbra is rekordmagas árakat kérnek.

🧭 Tippek bérlőknek

Ha albérletet keresel Budapesten, az alábbi tanácsokat érdemes megfogadni:

Kezdj el időben keresni: Július–szeptember a legzsúfoltabb időszak, ilyenkor napokon belül elkelnek a jó lakások.
Használj több forrást: Nézd az Ingatlan.com-ot, a Jófogást, a Facebook-csoportokat és az Albifigyelo.hu oldalt is.
Nézd meg személyesen: Soha ne bérelj online előlegfizetéssel! Csak szerződéskötés után utalj.
Kérdezz rá a rezsire: Főleg távfűtéses vagy nagy alapterületű lakásoknál lényeges.
Alkudj: Egyes bérbeadók hajlandók 10–20 000 Ft kedvezményt adni hosszabb távú bérlés esetén.

💬 Különbség a rövid és hosszú távú bérlet között

Rövid távú bérlés (1–6 hónap): Magasabb havi díj, de rugalmasabb. Gyakori az airbnb-s háttérből származó lakás.
Hosszú távú bérlés (12 hónap+): Kedvezőbb havi díj, stabil szerződés, gyakran hűségkedvezményekkel.

A legtöbb bérbeadó ma már legalább 1 éves szerződést kér, kaucióval és fix határidőkkel.

💬 Záró gondolatok – Mennyibe kerül egy albérlet Budapesten?

Budapesten ma már nem olcsó dolog albérletben élni – a 270–300 000 Ft-os havi kiadás reális átlag, de a belvárosi, modern lakások ára akár 450 000 Ft fölé is emelkedhet. A bérleti piac továbbra is élénk, azonban a kínálat növekedése miatt a következő hónapokban akár enyhe árkorrekció is várható. 📉

Aki most keres lakást, annak érdemes türelmesnek és tudatosnak lennie: hasonlítsa össze a hirdetéseket, nézze meg a rezsiköltségeket, és csak szerződéses alapon költözzön be.
Budapest rengeteg lehetőséget kínál, de a bérleti díjak miatt okos döntésekre van szükség ahhoz, hogy megtaláld a legjobb ár-érték arányú otthont. 🏡✨

Az árak csak tájékoztató jellegűek!

ÁrKalauz kategóriák:

Képek: Vistacreate, Pixabay

Forrás: Internet

Mennyibe kerül egy albérlet Budapesten?