Mennyibe kerül egy modulház felépítése?

Mennyibe kerül egy modulház felépítése? 🏠

A moduláris házak egyre népszerűbbek Magyarországon is, hiszen gyorsan kivitelezhetők, energiahatékonyak és ár-érték arányban is vonzók lehetnek. De pontosan mennyibe kerül egy modulház felépítése 2025-ben? A válasz összetett, mivel az árakat számos tényező befolyásolja a mérettől kezdve az anyagminőségen át a kivitelezési szintig. Nézzük részletesen! 👇

Mi az a modulház? 🧱

A modulházak előregyártott elemekből úgynevezett modulokból épülnek fel, amelyeket a gyárban készítenek el, majd a helyszínre szállítanak és összeszerelnek. Előnyeik közé tartozik a gyors kivitelezés (akár 2-3 hónap alatt is beköltözhető), valamint a kiszámítható árképzés és a környezetbarát technológia.

Alapárak kategóriánként – mit kapsz a pénzedért? 💰

Az egyik legfontosabb kérdés: mekkora összeggel számoljunk? Az ár elsősorban attól függ, hogy milyen kivitelezési szinten szeretnéd a házat:

Szerkezetkész modulház

Ez az alap szint, amely tartalmazza a ház vázát, falakat, tetőt, nyílászárókat – de nincsenek benne belső burkolatok, gépészet, fűtés vagy világítás.

Ár: 35 000 – 60 000 Ft/m² + ÁFA
Egy 60 m²-es szerkezetkész ház ára tehát:
kb. 2,1 – 3,6 millió Ft nettó

✅ Előny: olcsóbb indulás
❌ Hátrány: sok munka és költség még hátravan

Félkész modulház

Itt már benne vannak a belső válaszfalak, vakolt falak, elektromos kábelezés, aljzatbeton – de még nincs festés, burkolás, konyha, fürdőszoba berendezés.

Ár: 55 000 – 80 000 Ft/m² + ÁFA
Egy 80 m²-es félkész modulház ára:
4,4 – 6,4 millió Ft nettó

✅ Jó kompromisszum
❌ További befejező munkálatok szükségesek

Kulcsrakész modulház

Ez a teljesen kész ház: festés, burkolatok, konyhabútor, fürdőszoba, gépészet, fűtés, világítás, használatra kész állapotban.

Ár: 380 000 – 480 000 Ft/m² + ÁFA
Egy 100 m²-es kulcsrakész modulház ára:
38 – 48 millió Ft nettó
bruttóban akár 48–61 millió Ft is lehet

✅ Teljes kényelem, beköltözhető állapot
❌ Magasabb beruházás

Mitől függ a végleges ár? 🧾

Számos tényező befolyásolja a modulház költségeit:

✅ Alapterület és modulok száma

Minél nagyobb a ház, annál kedvezőbb az egységár. Pl. egy 30 m²-es ház m²-ára lehet magasabb, mint egy 100 m²-esé.

✅ Anyaghasználat

Fa vs. acél vázszerkezet
Szigetelés vastagsága (EPS, grafit, kőzetgyapot)
Nyílászárók minősége: 2 vagy 3 rétegű üvegezés

✅ Fűtés és energetika

Hőszivattyús rendszer, elektromos padlófűtés vagy hagyományos konvektor – mind más árat jelent.

✅ Telepítési helyszín

Szállítási távolság
Telek elérhetősége
Alapozás típusa (talajcsavar, lemezalap, sávalap)

✅ Extrák és kiegészítők

Terasz, napelem, pergola, riasztórendszer, okosotthon megoldások ezek mind drágítják az árat.

Konkrét példák 🏘️

🔹 1. Egyszobás kis modulház – 30 m², kulcsrakészen

Ár: 11–14 millió Ft (nettó)
Ideális nyaralónak, vendégháznak vagy egyedülállónak

🔹 2. Kétszobás családi modulház – 60 m², félkészen

Ár: 5–6 millió Ft (nettó)
Befejezést külön kell megoldani (kb. 2–3 millió Ft)

🔹 3. Háromszobás családi otthon – 100 m², kulcsrakészen

Ár: 42–48 millió Ft (nettó)
Már egy valódi alternatíva a hagyományos téglaházzal szemben

További költségek, amivel számolni kell 💡

Tétel	Becsült költség
Tervezés, engedélyezés	300 000 – 1 000 000 Ft
Alapozás	1 000 000 – 3 000 000 Ft
Szállítás + daruzás	200 000 – 600 000 Ft
Közműbekötés	500 000 – 2 000 000 Ft
Telekrendezés, kerítés	500 000 – 2 000 000 Ft

👉 Ezek sokszor nincsenek benne a ház árában, külön kell velük kalkulálni!

Előnyök a hagyományos építkezéssel szemben 🌿

Gyors kivitelezés: akár 3 hónap alatt kulcsrakész
Energiahatékonyság: kiváló szigetelés, alacsony rezsi
Kiszámítható árak: fix díjak, kevesebb rejtett költség
Rugalmas kialakítás: igény szerint bővíthető, áttervezhető

🏗️ Modulházak árainak összefoglalása (2025)

Kivitelezési szint	Ár (nettó Ft/m²)	Tartalom	Példa 60 m²-re	Megjegyzés
Szerkezetkész	35 000 – 60 000 Ft	Váz, falak, tető, nyílászárók, külső burkolat	2,1 – 3,6 millió Ft	Alapozás, belső munkák külön fizetendők
Félkész	55 000 – 80 000 Ft	Belső válaszfalak, gépészet előkészítve, aljzat, vakolat	3,3 – 4,8 millió Ft	Festés, burkolás, fürdő és konyha hiányzik
Kulcsrakész (alap)	380 000 – 420 000 Ft	Belső burkolatok, festés, komplett gépészet, fürdőszoba, konyha	22,8 – 25,2 millió Ft	Azonnal költözhető állapot
Kulcsrakész (prémium)	430 000 – 480 000 Ft	Extra szigetelés, 3 rétegű ablak, hőszivattyú, egyedi bútorok	25,8 – 28,8 millió Ft	Magasabb komfort és energiahatékonyság

Ez a táblázat segít gyorsan átlátni, hogy milyen költségekkel kell számolni egy modulház esetén, és mi fér bele a különböző árkategóriákba.

Záró gondolatok – Mennyibe kerül egy modulház felépítése? 📝

A modulházak hazai népszerűsége nem véletlen: gyors, rugalmas, és sokszor gazdaságosabb alternatívát kínálnak a hagyományos építkezéssel szemben. Azonban ahogy láttuk, az „olcsó ház” kifejezés gyakran csak a látszat, hiszen a végső ár számos tényezőtől függ – a kiválasztott szerkezettípustól kezdve a belső kialakításon át egészen a telepítési költségekig.

Egy kisebb, szerkezetkész modulház valóban lehet belépőszintű megoldás már néhány millió forintért, ám a kulcsrakész, 100 m² körüli családi otthon ára a teljes költségekkel együtt könnyen elérheti vagy meghaladhatja az 50–60 millió forintot is. Ezért kulcsfontosságú, hogy az érdeklődők ne csak a négyzetméterárat figyeljék, hanem kérjenek részletes műszaki tartalmat és tételes ajánlatot, valamint számoljanak minden járulékos kiadással.

Ha felelősségteljesen tervezünk, és megbízható kivitelező partnert választunk, akkor a modulház valóban kiváló döntés lehet akár lakhatásra, akár nyaralóként, akár bérbeadásra. A modern technológia, az energiahatékony megoldások és a testre szabhatóság révén a moduláris építészet nemcsak trend, hanem egyre inkább a jövő építkezési formája is.

💡 A legfontosabb tanács: mindig gondolkodjunk hosszú távon nem csak a bekerülési ár számít, hanem az üzemeltetés költsége, az értékállóság, a komfort, és az, hogy mennyire szolgálja ki valóban az életvitelünket.

Ha jól tervezel, a modulház valóban lehet egy gyors, modern és takarékos otthonmegoldás akár egy család, akár befektetés vagy nyaraló céljára! 🏡✨

Az árak csak tájékoztató jellegűek!

ÁrKalauz kategóriák:

Képek: Vistacreate, Pixabay

Forrás: Internet